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密云首个共有产权房即将网申你知道共有产权

来源:  点击次数:0  时间:2020-08-07

密云首个共有产权房即将申,你知道共有产权房是什么吗?

首创·悦欣汇位于北京市密云区檀营乡檀西路东侧,项目为共有产权房产品,预计11月底或12月初启动上申购工作,均价15000元/㎡(含精装),户型为约88平方米两居户型,共计1409套。是密云首个共有产权房,2017年第二批列入保障房建设计划。该项目位于北京市密云区檀营乡檀西路东侧,项目建设用地面积6.1万平方米,地上总建筑面积14.51万平方米;其中,共有产权房建筑面积12.37万平方米、商品房建筑面积1.32万平方米、公共服务配套建筑面积0.48万平方米、幼儿园建筑面积0.34万平方米。共有产权房总套数约为1409套,设计方案已通过保障性住房设计方案专家评审会,单套面积全部90平米以下,全部采用全装修成品交房。

震惊!

在大密云房价马上要破3的时代

15000的均价,简直是一股清流!

按照方案所说,户型90平米计算

购房总价:135万

按照公积金首付20%计算,

首付仅需27万

我的天那!!!

首付仅需27万

27万!!!

那么下面的问题你要知道:

问题一:什么是共有产权房?

其实,共有产权房的前身就是自住型商品房,所谓“共有产权住房”,其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例,但使用权属于购房人

,这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。

问题二:谁能购买共享产权房!

申请家庭应同时具备以下条件:

一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房:

(1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

(2)申请家庭在本市有住房转出记录的。

(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

(4)申请家庭有违法建设行为的,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同签前书面承诺腾退所租房屋。

问题三、共有产权房和普通商品住房啥区别?

共有产权房属于政策送住房,与普通的商品住房在多个方面都有不同。

1.拿地方式

目前来说,共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式,在拍地之初即对项目的销售均价进行限制。普通的商品住房用地虽然也有,但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。

2.产权

共有产权房的产权与政府共有,限定购房人的使用和处分权利,使用权归购房人。购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。

3.购买条件

共有产权房申请条件比普通商品住房要严格,除满足限购政策外,还要满足其他条件才能购买。

4、贷款

共有产权房贷款享受与原先自住型商品房相同的政策,即商业贷款首付最低30%,公积金贷款音付最低20%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%,非普通住宅40%;二套的话普通住宅最低首付60%,非普通住宅80%。

5.转让

共有产权房满五年才能转让。满五年后,要么由代持机构购买购房人的份额,要么购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。

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